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Chazay-d'Azergues
63 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Chazay-d'Azergues
À Chazay-d'Azergues (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 208 €/m², soit 1,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (55 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Chazay-d'Azergues ?
Le prix médian de l'immobilier à Chazay-d'Azergues est de 3 208 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chazay-d'Azergues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Chazay-d'Azergues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chazay-d'Azergues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chazay-d'Azergues a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 208 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | -14,5% |
| Transactions/an | 55 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
4,69 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 33,8 % |
| Taxe foncière |
34,79 % |
| TEOM | 7,77 % |
Économie & population
| Population | 4 410 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 31 020 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
29,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 945 €/m² | 5 |
| T2 | 2 828 €/m² | 13 |
| T3 | 3 316 €/m² | 19 |
| T4 et + | 2 929 €/m² | 15 |
| Maison | 3 654 €/m² | 152 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 753 €/m² | 70 | - |
| 2022 | 3 883 €/m² | 53 | +3,5% |
| 2023 | 3 509 €/m² | 54 | -9,6% |
| 2024 | 3 167 €/m² | 38 | -9,8% |
| 2025 | 3 208 €/m² | 59 | +1,3% |
Ventes géolocalisées
266 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Marcilly-d'Azergues | 2 747 €/m² | moyenne |
| 54 | Civrieux-d'Azergues | 2 973 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Jean-des-Vignes | 2 295 €/m² | faible |
| 45 | Lissieu | 3 102 €/m² | haute |
| 57 | Morancé | 2 731 €/m² | moyenne |
| 52 | Chères | 2 536 €/m² | moyenne |
| 71 | Lozanne | 3 223 €/m² | haute |
| 60 | Belmont-d'Azergues | 2 612 €/m² | faible |