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Saint-Jean-des-Vignes
64 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Jean-des-Vignes
À Saint-Jean-des-Vignes (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 295 €/m², soit 38,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 35,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-35,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-des-Vignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Jean-des-Vignes est de 2 295 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Jean-des-Vignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Saint-Jean-des-Vignes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Jean-des-Vignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Jean-des-Vignes a baissé de 35,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 295 €/m² |
| Évol. 1 an | -35,4% |
| Évol. pluriannuelle | -24,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 13,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,68 % |
| Passoires F+G |
16,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,0 % |
| Taxe foncière |
42,96 % |
| TEOM | 7,77 % |
Économie & population
| Population | 486 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 30 230 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
37,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 621 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 047 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 3 098 €/m² | 5 | +1,7% |
| 2023 | 3 555 €/m² | 8 | +14,8% |
| 2024 | 2 295 €/m² | 3 | -35,4% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Belmont-d'Azergues | 2 612 €/m² | faible |
| 63 | Chazay-d'Azergues | 3 208 €/m² | haute |
| 53 | Charnay | 2 763 €/m² | moyenne |
| 71 | Lozanne | 3 223 €/m² | haute |
| 57 | Morancé | 2 731 €/m² | moyenne |
| 54 | Civrieux-d'Azergues | 2 973 €/m² | moyenne |
| 54 | Châtillon | 2 706 €/m² | haute |
| 54 | Marcilly-d'Azergues | 2 747 €/m² | moyenne |