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Saint-Germain-au-Mont-d'Or
63 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 121 €/m², soit 1,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,0 % (41 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or est de 3 121 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Saint-Germain-au-Mont-d'Or présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-au-Mont-d'Or a augmenté de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 121 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,0% |
| Évol. pluriannuelle | -15,8% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 13,94 €/m² |
| Rendement brut |
4,99 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 14,1 % |
| Taxe foncière |
35,55 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 3 124 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 27 110 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
43,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 229 €/m² | 15 |
| T2 | 2 928 €/m² | 16 |
| T3 | 2 977 €/m² | 34 |
| T4 et + | 3 224 €/m² | 22 |
| Maison | 3 489 €/m² | 77 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 707 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 3 796 €/m² | 44 | +2,4% |
| 2023 | 3 155 €/m² | 43 | -16,9% |
| 2024 | 3 000 €/m² | 36 | -4,9% |
| 2025 | 3 121 €/m² | 41 | +4,0% |
Ventes géolocalisées
193 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Curis-au-Mont-d'Or | 3 478 €/m² | moyenne |
| 68 | Chasselay | 3 795 €/m² | haute |
| 48 | Albigny-sur-Saône | 3 011 €/m² | haute |
| 50 | Neuville-sur-Saône | 3 411 €/m² | haute |
| 61 | Poleymieux-au-Mont-d'Or | 2 755 €/m² | moyenne |
| 61 | Genay | 3 328 €/m² | haute |
| 67 | Massieux | 3 575 €/m² | moyenne |
| 66 | Parcieux | 2 853 €/m² | moyenne |