Genay
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Genay
À Genay (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 328 €/m², soit 0,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (65 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (6,0 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
Quel est le prix au m² à Genay ?
Le prix médian de l'immobilier à Genay est de 3 328 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Genay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Genay présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Genay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Genay a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 328 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +2,4% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 13,38 €/m² |
| Rendement brut |
4,49 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 15,0 % |
| Taxe foncière |
29,37 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 5 585 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 26 920 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
35,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 305 €/m² | 10 |
| T2 | 3 669 €/m² | 20 |
| T3 | 3 008 €/m² | 43 |
| T4 et + | 2 609 €/m² | 41 |
| Maison | 3 712 €/m² | 136 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 250 €/m² | 73 | - |
| 2022 | 4 059 €/m² | 65 | +24,9% |
| 2023 | 3 126 €/m² | 59 | -23,0% |
| 2024 | 3 215 €/m² | 68 | +2,9% |
| 2025 | 3 328 €/m² | 58 | +3,5% |
Ventes géolocalisées
310 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Massieux | 3 575 €/m² | moyenne |
| 50 | Neuville-sur-Saône | 3 411 €/m² | haute |
| 66 | Parcieux | 2 853 €/m² | moyenne |
| 56 | Montanay | 3 560 €/m² | haute |
| 48 | Albigny-sur-Saône | 3 011 €/m² | haute |
| 55 | Curis-au-Mont-d'Or | 3 478 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 121 €/m² | haute |
| 47 | Fleurieu-sur-Saône | 3 763 €/m² | moyenne |