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Montanay
56 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montanay
À Montanay (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 560 €/m², soit 3,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (33 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montanay ?
Le prix médian de l'immobilier à Montanay est de 3 560 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montanay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Montanay présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montanay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montanay a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 560 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 14,33 €/m² |
| Rendement brut |
4,49 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 16,8 % |
| Taxe foncière |
31,80 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 3 308 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 33 600 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 194 €/m² | 3 |
| T2 | 3 839 €/m² | 5 |
| T3 | 3 904 €/m² | 9 |
| T4 et + | 3 750 €/m² | 5 |
| Maison | 3 727 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 598 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 3 723 €/m² | 30 | +3,4% |
| 2023 | 3 997 €/m² | 29 | +7,4% |
| 2024 | 3 578 €/m² | 33 | -10,5% |
| 2025 | 3 560 €/m² | 38 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
159 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Neuville-sur-Saône | 3 411 €/m² | haute |
| 47 | Fleurieu-sur-Saône | 3 763 €/m² | moyenne |
| 48 | Albigny-sur-Saône | 3 011 €/m² | haute |
| 61 | Genay | 3 328 €/m² | haute |
| 55 | Curis-au-Mont-d'Or | 3 478 €/m² | moyenne |
| 66 | Cailloux-sur-Fontaines | 4 227 €/m² | moyenne |
| 61 | Fontaines-Saint-Martin | 3 797 €/m² | haute |
| 67 | Massieux | 3 575 €/m² | moyenne |