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Saint-Forgeux
61 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Forgeux
À Saint-Forgeux (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 426 €/m², soit 31,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,2 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Chômage contenu (3,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-28,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Forgeux ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Forgeux est de 1 426 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Forgeux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Saint-Forgeux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Forgeux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Forgeux a baissé de 28,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 426 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,2% |
| Évol. pluriannuelle | -20,0% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 10,28 €/m² |
| Rendement brut |
8,04 % |
| Passoires F+G |
17,2 % |
| Concernés E+F+G | 34,3 % |
| Taxe foncière |
31,96 % |
| TEOM | 11,73 % |
Économie & population
| Population | 1 544 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,8% |
| Revenu médian | 24 220 € |
| Taux de chômage | 3,6% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 342 €/m² | 2 |
| T3 | 1 547 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 737 €/m² | 3 |
| Maison | 1 850 €/m² | 57 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 783 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 564 €/m² | 18 | +43,8% |
| 2023 | 2 376 €/m² | 18 | -7,3% |
| 2024 | 1 986 €/m² | 16 | -16,4% |
| 2025 | 1 426 €/m² | 20 | -28,2% |
Ventes géolocalisées
88 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |