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Montagny
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montagny
À Montagny (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 712 €/m², soit 11,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,3 % (36 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,4 %)
Quel est le prix au m² à Montagny ?
Le prix médian de l'immobilier à Montagny est de 3 712 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montagny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,4 %, Montagny présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montagny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montagny a augmenté de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 712 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,3% |
| Évol. pluriannuelle | +12,3% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 11,33 €/m² |
| Rendement brut |
3,41 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 13,0 % |
| Taxe foncière |
29,33 % |
| TEOM | 5,83 % |
Économie & population
| Population | 3 218 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 27 760 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 501 €/m² | 2 |
| T2 | 4 168 €/m² | 4 |
| T3 | 4 180 €/m² | 18 |
| T4 et + | 3 439 €/m² | 9 |
| Maison | 3 604 €/m² | 106 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 305 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 3 621 €/m² | 52 | +9,5% |
| 2023 | 3 833 €/m² | 30 | +5,8% |
| 2024 | 3 248 €/m² | 30 | -15,3% |
| 2025 | 3 712 €/m² | 27 | +14,3% |
Ventes géolocalisées
178 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |