Grigny
69 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Grigny
À Grigny (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 491 €/m², soit 1,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,5 % (158 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Grigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Grigny est de 2 491 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Grigny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grigny a augmenté de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 491 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,5% |
| Évol. pluriannuelle | -2,5% |
| Transactions/an | 158 |
| Loyer estimé | 13,24 €/m² |
| Rendement brut |
5,93 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,0 % |
| Taxe foncière |
42,32 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 10 030 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,7% |
| Revenu médian | 21 900 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
41,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 863 €/m² | 6 |
| T2 | 2 809 €/m² | 113 |
| T3 | 2 508 €/m² | 184 |
| T4 et + | 2 033 €/m² | 112 |
| Maison | 2 983 €/m² | 193 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 555 €/m² | 181 | - |
| 2022 | 2 929 €/m² | 235 | +14,6% |
| 2023 | 2 799 €/m² | 150 | -4,4% |
| 2024 | 2 384 €/m² | 96 | -14,8% |
| 2025 | 2 491 €/m² | 127 | +4,5% |
Ventes géolocalisées
778 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Ternay | 3 210 €/m² | haute |
| 66 | Millery | 3 533 €/m² | haute |
| 58 | Givors | 2 096 €/m² | haute |
| 58 | Communay | 3 371 €/m² | haute |
| 56 | Sérézin-du-Rhône | 3 579 €/m² | haute |
| 58 | Montagny | 3 712 €/m² | haute |
| 51 | Chasse-sur-Rhône | 2 686 €/m² | haute |
| 51 | Charly | 3 644 €/m² | haute |