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Communay
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Communay
À Communay (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 371 €/m², soit 3,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (35 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Communay ?
Le prix médian de l'immobilier à Communay est de 3 371 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Communay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Communay présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Communay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Communay a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 371 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -7,6% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 14,30 €/m² |
| Rendement brut |
4,74 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 15,7 % |
| Taxe foncière |
34,43 % |
| TEOM | 5,77 % |
Économie & population
| Population | 4 540 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 28 770 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
26,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 813 €/m² | 6 |
| T2 | 3 175 €/m² | 6 |
| T3 | 3 387 €/m² | 14 |
| T4 et + | 2 762 €/m² | 11 |
| Maison | 3 725 €/m² | 104 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 646 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 3 632 €/m² | 34 | -0,4% |
| 2023 | 3 461 €/m² | 31 | -4,7% |
| 2024 | 3 400 €/m² | 31 | -1,8% |
| 2025 | 3 371 €/m² | 45 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
166 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Ternay | 3 210 €/m² | haute |
| 56 | Sérézin-du-Rhône | 3 579 €/m² | haute |
| 68 | Simandres | 3 822 €/m² | moyenne |
| 69 | Grigny | 2 491 €/m² | haute |
| 55 | Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 330 €/m² | haute |
| 51 | Chasse-sur-Rhône | 2 686 €/m² | haute |
| 57 | Solaize | 2 933 €/m² | haute |
| 57 | Chuzelles | 3 041 €/m² | moyenne |