- Accueil
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Rhône (69)
- Simandres
Simandres
68 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Simandres
À Simandres (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 822 €/m², soit 0,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (26 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Simandres ?
Le prix médian de l'immobilier à Simandres est de 3 822 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Simandres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Simandres présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Simandres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Simandres a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 822 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +1,1% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 14,81 €/m² |
| Rendement brut |
4,32 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,0 % |
| Taxe foncière |
27,28 % |
| TEOM | 5,72 % |
Économie & population
| Population | 1 918 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 28 190 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
24,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 988 €/m² | 22 |
| T3 | 4 372 €/m² | 28 |
| T4 et + | 4 051 €/m² | 17 |
| Maison | 3 764 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 780 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 3 637 €/m² | 28 | -3,8% |
| 2023 | 4 307 €/m² | 35 | +18,4% |
| 2024 | 3 709 €/m² | 15 | -13,9% |
| 2025 | 3 822 €/m² | 20 | +3,1% |
Ventes géolocalisées
126 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 330 €/m² | haute |
| 57 | Solaize | 2 933 €/m² | haute |
| 54 | Marennes | 3 076 €/m² | moyenne |
| 58 | Communay | 3 371 €/m² | haute |
| 56 | Sérézin-du-Rhône | 3 579 €/m² | haute |
| 57 | Chuzelles | 3 041 €/m² | moyenne |
| 77 | Villette-de-Vienne | 3 481 €/m² | moyenne |
| 53 | Ternay | 3 210 €/m² | haute |