Genas
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Genas
À Genas (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 189 €/m², soit 4,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (138 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Genas ?
Le prix médian de l'immobilier à Genas est de 4 189 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Genas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Genas présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Genas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Genas a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 189 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | -5,5% |
| Transactions/an | 138 |
| Loyer estimé | 15,61 €/m² |
| Rendement brut |
4,16 % |
| Passoires F+G |
6,8 % |
| Concernés E+F+G | 15,7 % |
| Taxe foncière |
35,18 % |
| TEOM | 6,16 % |
Économie & population
| Population | 13 421 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 30 610 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 540 €/m² | 15 |
| T2 | 4 336 €/m² | 60 |
| T3 | 4 490 €/m² | 88 |
| T4 et + | 4 885 €/m² | 53 |
| Maison | 4 510 €/m² | 310 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 433 €/m² | 163 | - |
| 2022 | 4 603 €/m² | 156 | +3,8% |
| 2023 | 4 943 €/m² | 132 | +7,4% |
| 2024 | 4 241 €/m² | 103 | -14,2% |
| 2025 | 4 189 €/m² | 135 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
675 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |