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Francheville
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Francheville
À Francheville (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 811 €/m², soit 6,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (245 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Francheville ?
Le prix médian de l'immobilier à Francheville est de 3 811 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Francheville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Francheville présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Francheville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Francheville a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 811 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | -3,5% |
| Transactions/an | 245 |
| Loyer estimé | 15,11 €/m² |
| Rendement brut |
4,43 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 14,8 % |
| Taxe foncière |
36,04 % |
| TEOM | 5,19 % |
Économie & population
| Population | 15 604 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 28 120 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
37,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 180 €/m² | 23 |
| T2 | 4 579 €/m² | 176 |
| T3 | 4 223 €/m² | 252 |
| T4 et + | 3 551 €/m² | 232 |
| Maison | 4 074 €/m² | 277 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 948 €/m² | 264 | - |
| 2022 | 4 582 €/m² | 305 | +16,1% |
| 2023 | 4 127 €/m² | 217 | -9,9% |
| 2024 | 3 961 €/m² | 235 | -4,0% |
| 2025 | 3 811 €/m² | 203 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
1 208 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |