Dracé
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Dracé
À Dracé (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 470 €/m², soit 6,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,6 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Dracé ?
Le prix médian de l'immobilier à Dracé est de 2 470 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dracé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Dracé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dracé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dracé a baissé de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 470 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,6% |
| Évol. pluriannuelle | +12,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 11,69 €/m² |
| Rendement brut |
5,28 % |
| Passoires F+G |
15,5 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
| Taxe foncière |
28,16 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 1 212 |
| Croissance pop. 5 ans | +27,0% |
| Revenu médian | 24 320 € |
| Taux de chômage | 4,0% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,72 pers. |
| % locataires |
8,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 801 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 195 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 2 201 €/m² | 16 | +0,3% |
| 2023 | 2 940 €/m² | 14 | +33,6% |
| 2024 | 2 561 €/m² | 7 | -12,9% |
| 2025 | 2 470 €/m² | 11 | -3,6% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |