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Belleville
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Belleville
À Belleville (Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 430 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (180 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Belleville ?
Le prix médian de l'immobilier à Belleville est de 2 430 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belleville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Belleville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belleville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belleville a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 430 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +7,2% |
| Transactions/an | 180 |
| Loyer estimé | 12,75 €/m² |
| Rendement brut |
5,86 % |
| Passoires F+G |
6,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,0 % |
| Taxe foncière |
29,87 % |
| TEOM | 8,30 % |
Économie & population
| Population | 14 016 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 22 210 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
44,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 205 €/m² | 26 |
| T2 | 2 525 €/m² | 114 |
| T3 | 2 539 €/m² | 152 |
| T4 et + | 2 380 €/m² | 77 |
| Maison | 2 775 €/m² | 287 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 268 €/m² | 246 | - |
| 2022 | 2 714 €/m² | 202 | +19,7% |
| 2023 | 2 640 €/m² | 173 | -2,7% |
| 2024 | 2 558 €/m² | 131 | -3,1% |
| 2025 | 2 430 €/m² | 150 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
888 transactions 2021-2025
Autres communes du département 69
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 90 | Saint-Marcel-l'Éclairé | 3 336 €/m² | faible |
| 87 | Sarcey | 2 407 €/m² | moyenne |
| 86 | Affoux | 2 231 €/m² | faible |
| 86 | Coise | 2 524 €/m² | faible |
| 84 | Corcelles-en-Beaujolais | 2 529 €/m² | moyenne |