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Guéreins
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Guéreins
À Guéreins (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 487 €/m², soit 1,5 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,3 % (21 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (4,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Guéreins ?
Le prix médian de l'immobilier à Guéreins est de 2 487 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guéreins ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Guéreins présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guéreins ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guéreins a augmenté de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 487 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 11,69 €/m² |
| Rendement brut |
5,25 % |
| Passoires F+G |
20,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,9 % |
| Taxe foncière |
33,56 % |
Économie & population
| Population | 1 512 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 25 240 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
13,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 114 €/m² | 2 |
| Maison | 2 525 €/m² | 70 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 456 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 430 €/m² | 23 | -1,1% |
| 2023 | 2 625 €/m² | 21 | +8,0% |
| 2024 | 2 383 €/m² | 9 | -9,2% |
| 2025 | 2 487 €/m² | 21 | +4,3% |
Ventes géolocalisées
101 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Genouilleux | 2 654 €/m² | faible |
| 64 | Taponas | 3 017 €/m² | moyenne |
| 62 | Montceaux | 1 955 €/m² | moyenne |
| 53 | Belleville | 2 430 €/m² | haute |
| 63 | Peyzieux-sur-Saône | 1 635 €/m² | faible |
| 52 | Montmerle-sur-Saône | 2 391 €/m² | haute |
| 48 | Mogneneins | 2 356 €/m² | moyenne |
| 57 | Francheleins | 2 287 €/m² | moyenne |