- Accueil
- Occitanie
- Pyrénées-Orientales (66)
- Vingrau
Vingrau
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vingrau
À Vingrau (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 168 €/m², soit 2,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vingrau ?
Le prix médian de l'immobilier à Vingrau est de 1 168 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vingrau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Vingrau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vingrau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vingrau a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 168 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | +16,3% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 8,84 €/m² |
| Rendement brut |
8,45 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 22,7 % |
| Taxe foncière |
42,76 % |
| TEOM | 18,00 % |
Économie & population
| Population | 536 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,0% |
| Revenu médian | 18 180 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 20,1% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 265 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 004 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 311 €/m² | 12 | +30,5% |
| 2023 | 1 814 €/m² | 9 | +38,3% |
| 2024 | 1 096 €/m² | 12 | -39,5% |
| 2025 | 1 168 €/m² | 12 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Tautavel | 1 758 €/m² | moyenne |
| 52 | Paziols | 1 025 €/m² | moyenne |
| 46 | Tuchan | 1 486 €/m² | moyenne |
| 50 | Cases-de-Pène | 1 694 €/m² | moyenne |
| 40 | Opoul-Périllos | 1 650 €/m² | moyenne |
| 59 | Espira-de-l'Agly | 2 191 €/m² | haute |
| 71 | Padern | 788 €/m² | faible |
| 73 | Calce | 3 884 €/m² | faible |