Padern
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Padern
À Padern (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 788 €/m², soit 12,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,5 %)
- Marché haussier (+34,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (24,6 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Padern ?
Le prix médian de l'immobilier à Padern est de 788 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Padern ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,5 %, Padern présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Padern ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Padern a augmenté de 34,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 788 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,6% |
| Évol. pluriannuelle | -25,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,55 €/m² |
| Rendement brut |
13,51 % |
| Passoires F+G |
13,3 % |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
79,52 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 139 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 16 710 € |
| Taux de chômage | 24,6% |
| Taux de vacance | 2,0% |
| % 15-24 ans |
2,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,52 pers. |
| % locataires |
11,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 624 €/m² | 4 |
| Maison | 852 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 059 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 998 €/m² | 10 | -5,8% |
| 2023 | 700 €/m² | 2 | -29,8% |
| 2024 | 585 €/m² | 1 | -16,3% |
| 2025 | 788 €/m² | 8 | +34,6% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Cucugnan | 1 659 €/m² | faible |
| 52 | Paziols | 1 025 €/m² | moyenne |
| 45 | Montgaillard | 1 314 €/m² | faible |
| 46 | Tuchan | 1 486 €/m² | moyenne |
| 44 | Maisons | 667 €/m² | faible |
| 66 | Duilhac-sous-Peyrepertuse | 1 591 €/m² | faible |
| 56 | Maury | 926 €/m² | moyenne |
| 56 | Dernacueillette | 797 €/m² | faible |