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Villeneuve-la-Rivière
71 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Villeneuve-la-Rivière
À Villeneuve-la-Rivière (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 255 €/m², soit 11,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,5 % (19 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Rivière ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-la-Rivière est de 2 255 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-la-Rivière ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Villeneuve-la-Rivière présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-la-Rivière ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-la-Rivière a augmenté de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 255 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,5% |
| Évol. pluriannuelle | +30,5% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 11,46 €/m² |
| Rendement brut |
5,67 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 11,8 % |
| Taxe foncière |
44,54 % |
| TEOM | 17,96 % |
Économie & population
| Population | 1 360 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 21 980 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 418 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 653 €/m² | 2 |
| Maison | 2 018 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 727 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 847 €/m² | 28 | +6,9% |
| 2023 | 2 113 €/m² | 12 | +14,4% |
| 2024 | 1 952 €/m² | 16 | -7,6% |
| 2025 | 2 255 €/m² | 22 | +15,5% |
Ventes géolocalisées
95 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Soler | 2 258 €/m² | haute |
| 70 | Baho | 2 122 €/m² | haute |
| 59 | Pézilla-la-Rivière | 2 126 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Estève | 2 417 €/m² | haute |
| 58 | Toulouges | 2 439 €/m² | haute |
| 55 | Canohès | 2 634 €/m² | haute |
| 72 | Saint-Féliu-d'Avall | 2 102 €/m² | haute |
| 51 | Corneilla-la-Rivière | 1 722 €/m² | haute |