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Saint-Estève
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Estève
À Saint-Estève (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 417 €/m², soit 1,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (175 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Estève ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Estève est de 2 417 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Estève ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Estève présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Estève ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Estève a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 417 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +11,3% |
| Transactions/an | 175 |
| Loyer estimé | 12,62 €/m² |
| Rendement brut |
5,83 % |
| Passoires F+G |
1,2 % |
| Concernés E+F+G | 6,5 % |
| Taxe foncière |
42,55 % |
| TEOM | 13,10 % |
Économie & population
| Population | 11 630 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 22 170 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
32,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 739 €/m² | 8 |
| T2 | 2 207 €/m² | 107 |
| T3 | 2 255 €/m² | 80 |
| T4 et + | 2 028 €/m² | 30 |
| Maison | 2 354 €/m² | 444 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 171 €/m² | 208 | - |
| 2022 | 2 267 €/m² | 216 | +4,4% |
| 2023 | 2 396 €/m² | 153 | +5,7% |
| 2024 | 2 357 €/m² | 135 | -1,6% |
| 2025 | 2 417 €/m² | 165 | +2,5% |
Ventes géolocalisées
872 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Baho | 2 122 €/m² | haute |
| 71 | Villeneuve-la-Rivière | 2 255 €/m² | moyenne |
| 54 | Perpignan | 1 730 €/m² | haute |
| 58 | Toulouges | 2 439 €/m² | haute |
| 40 | Soler | 2 258 €/m² | haute |
| 67 | Peyrestortes | 2 426 €/m² | moyenne |
| 74 | Baixas | 1 853 €/m² | haute |
| 55 | Canohès | 2 634 €/m² | haute |