Baixas
74 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Baixas
À Baixas (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 853 €/m², soit 4,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,6 % (52 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+8,6 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Baixas ?
Le prix médian de l'immobilier à Baixas est de 1 853 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baixas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Baixas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baixas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baixas a augmenté de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 853 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +14,3% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 11,03 €/m² |
| Rendement brut |
6,64 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 12,2 % |
| Taxe foncière |
45,38 % |
| TEOM | 16,23 % |
Économie & population
| Population | 2 777 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 21 070 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 395 €/m² | 9 |
| T3 | 1 340 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 414 €/m² | 2 |
| Maison | 1 853 €/m² | 184 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 621 €/m² | 58 | - |
| 2022 | 1 990 €/m² | 67 | +22,7% |
| 2023 | 2 014 €/m² | 41 | +1,2% |
| 2024 | 1 707 €/m² | 40 | -15,3% |
| 2025 | 1 853 €/m² | 54 | +8,6% |
Ventes géolocalisées
259 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Peyrestortes | 2 426 €/m² | moyenne |
| 59 | Espira-de-l'Agly | 2 191 €/m² | haute |
| 50 | Cases-de-Pène | 1 694 €/m² | moyenne |
| 73 | Calce | 3 884 €/m² | faible |
| 68 | Rivesaltes | 2 061 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Estève | 2 417 €/m² | haute |
| 70 | Baho | 2 122 €/m² | haute |
| 71 | Villeneuve-la-Rivière | 2 255 €/m² | moyenne |