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Villeneuve-de-la-Raho
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Villeneuve-de-la-Raho
À Villeneuve-de-la-Raho (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 562 €/m², soit 14,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,2 % (63 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-de-la-Raho ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-de-la-Raho est de 2 562 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-de-la-Raho ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Villeneuve-de-la-Raho présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-de-la-Raho ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-de-la-Raho a baissé de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 562 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,2% |
| Évol. pluriannuelle | -6,3% |
| Transactions/an | 63 |
| Loyer estimé | 12,83 €/m² |
| Rendement brut |
5,59 % |
| Passoires F+G |
1,1 % |
| Concernés E+F+G | 5,4 % |
| Taxe foncière |
46,55 % |
| TEOM | 14,15 % |
Économie & population
| Population | 4 470 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,2% |
| Revenu médian | 24 500 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
27,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 877 €/m² | 5 |
| T2 | 2 649 €/m² | 10 |
| T3 | 3 527 €/m² | 22 |
| T4 et + | 2 183 €/m² | 11 |
| Maison | 2 732 €/m² | 178 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 733 €/m² | 87 | - |
| 2022 | 2 839 €/m² | 74 | +3,9% |
| 2023 | 2 878 €/m² | 39 | +1,4% |
| 2024 | 2 853 €/m² | 49 | -0,9% |
| 2025 | 2 562 €/m² | 64 | -10,2% |