Bages
57 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Bages
À Bages (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 342 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,6 % (74 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,6 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bages ?
Le prix médian de l'immobilier à Bages est de 2 342 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bages ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Bages présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bages ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bages a augmenté de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 342 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,6% |
| Évol. pluriannuelle | +5,7% |
| Transactions/an | 74 |
| Loyer estimé | 10,71 €/m² |
| Rendement brut |
5,10 % |
| Passoires F+G |
1,9 % |
| Concernés E+F+G | 8,5 % |
| Taxe foncière |
40,00 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 4 560 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,1% |
| Revenu médian | 21 580 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
27,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 631 €/m² | 14 |
| T3 | 1 898 €/m² | 19 |
| T4 et + | 1 332 €/m² | 4 |
| Maison | 2 435 €/m² | 245 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 215 €/m² | 87 | - |
| 2022 | 2 411 €/m² | 81 | +8,8% |
| 2023 | 2 385 €/m² | 75 | -1,1% |
| 2024 | 2 261 €/m² | 64 | -5,2% |
| 2025 | 2 342 €/m² | 63 | +3,6% |
Ventes géolocalisées
369 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Montescot | 2 842 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Jean-Lasseille | 2 747 €/m² | moyenne |
| 64 | Ortaffa | 2 237 €/m² | haute |
| 51 | Villeneuve-de-la-Raho | 2 562 €/m² | haute |
| 66 | Pollestres | 2 532 €/m² | haute |
| 49 | Brouilla | 2 598 €/m² | moyenne |
| 34 | Villemolaque | 2 366 €/m² | moyenne |
| 52 | Banyuls-dels-Aspres | 1 979 €/m² | haute |