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Montescot
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Montescot
À Montescot (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 842 €/m², soit 6,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,7 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montescot ?
Le prix médian de l'immobilier à Montescot est de 2 842 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montescot ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Montescot présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montescot ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montescot a augmenté de 10,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 842 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,7% |
| Évol. pluriannuelle | +22,5% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 12,73 €/m² |
| Rendement brut |
5,00 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 3,3 % |
| Taxe foncière |
45,96 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 1 586 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,6% |
| Revenu médian | 23 020 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 419 €/m² | 2 |
| T3 | 2 140 €/m² | 5 |
| Maison | 2 555 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 320 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 2 433 €/m² | 33 | +4,9% |
| 2023 | 2 333 €/m² | 17 | -4,1% |
| 2024 | 2 568 €/m² | 19 | +10,1% |
| 2025 | 2 842 €/m² | 16 | +10,7% |
Ventes géolocalisées
113 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Corneilla-del-Vercol | 2 530 €/m² | haute |
| 64 | Ortaffa | 2 237 €/m² | haute |
| 62 | Elne | 2 282 €/m² | haute |
| 57 | Bages | 2 342 €/m² | haute |
| 51 | Villeneuve-de-la-Raho | 2 562 €/m² | haute |
| 47 | Théza | 2 306 €/m² | moyenne |
| 44 | Palau-del-Vidre | 2 265 €/m² | haute |
| 49 | Brouilla | 2 598 €/m² | moyenne |