Théza
47 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Théza
À Théza (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 306 €/m², soit 17,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,8 % (26 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-13,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Théza ?
Le prix médian de l'immobilier à Théza est de 2 306 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Théza ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Théza présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Théza ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Théza a baissé de 13,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 306 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,9% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 11,79 €/m² |
| Rendement brut |
5,71 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 8,0 % |
| Taxe foncière |
41,55 % |
| TEOM | 13,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 2 126 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 21 730 € |
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
33,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 527 €/m² | 2 |
| T2 | 2 151 €/m² | 19 |
| T3 | 1 822 €/m² | 11 |
| T4 et + | 2 034 €/m² | 3 |
| Maison | 2 364 €/m² | 70 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 241 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 2 136 €/m² | 33 | -4,7% |
| 2023 | 2 446 €/m² | 23 | +14,5% |
| 2024 | 2 674 €/m² | 21 | +9,3% |
| 2025 | 2 306 €/m² | 28 | -13,8% |
Ventes géolocalisées
131 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Corneilla-del-Vercol | 2 530 €/m² | haute |
| 68 | Saleilles | 2 983 €/m² | haute |
| 42 | Alénya | 2 479 €/m² | haute |
| 51 | Villeneuve-de-la-Raho | 2 562 €/m² | haute |
| 63 | Montescot | 2 842 €/m² | moyenne |
| 62 | Elne | 2 282 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Nazaire | 2 554 €/m² | haute |
| 57 | Cabestany | 2 491 €/m² | haute |