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Saleilles
68 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saleilles
À Saleilles (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 983 €/m², soit 9,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,5 % (75 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saleilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Saleilles est de 2 983 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saleilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Saleilles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saleilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saleilles a augmenté de 13,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 983 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,5% |
| Évol. pluriannuelle | +20,1% |
| Transactions/an | 75 |
| Loyer estimé | 12,89 €/m² |
| Rendement brut |
4,82 % |
| Passoires F+G |
0,3 % |
| Concernés E+F+G | 2,7 % |
| Taxe foncière |
48,19 % |
| TEOM | 15,05 % |
Économie & population
| Population | 5 698 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 23 510 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 2,9% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
33,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 500 €/m² | 7 |
| T2 | 2 078 €/m² | 35 |
| T3 | 2 365 €/m² | 37 |
| Maison | 2 758 €/m² | 199 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 484 €/m² | 94 | - |
| 2022 | 2 787 €/m² | 87 | +12,2% |
| 2023 | 2 911 €/m² | 67 | +4,5% |
| 2024 | 2 629 €/m² | 63 | -9,7% |
| 2025 | 2 983 €/m² | 62 | +13,5% |
Ventes géolocalisées
371 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Théza | 2 306 €/m² | moyenne |
| 42 | Alénya | 2 479 €/m² | haute |
| 57 | Cabestany | 2 491 €/m² | haute |
| 59 | Corneilla-del-Vercol | 2 530 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Nazaire | 2 554 €/m² | haute |
| 51 | Villeneuve-de-la-Raho | 2 562 €/m² | haute |
| 63 | Montescot | 2 842 €/m² | moyenne |
| 40 | Saint-Cyprien | 3 870 €/m² | haute |