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Saint-Cyprien
40 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Cyprien
À Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 870 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (679 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,8 %)
- Chômage élevé (23,4 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Cyprien ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Cyprien est de 3 870 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Cyprien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,8 %, Saint-Cyprien présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Cyprien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Cyprien a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 870 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | +13,1% |
| Transactions/an | 679 |
| Loyer estimé | 13,22 €/m² |
| Rendement brut |
3,81 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 8,0 % |
| Taxe foncière |
45,80 % |
| TEOM | 14,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 12 068 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,3% |
| Revenu médian | 22 210 € |
| Taux de chômage | 23,4% |
| Taux de vacance | 0,2% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
33,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 634 €/m² | 293 |
| T2 | 3 836 €/m² | 828 |
| T3 | 3 177 €/m² | 343 |
| T4 et + | 2 675 €/m² | 50 |
| Maison | 4 050 €/m² | 1 051 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 423 €/m² | 828 | - |
| 2022 | 3 692 €/m² | 783 | +7,9% |
| 2023 | 4 016 €/m² | 623 | +8,8% |
| 2024 | 3 895 €/m² | 555 | -3,0% |
| 2025 | 3 870 €/m² | 604 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
3 384 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Latour-Bas-Elne | 2 937 €/m² | haute |
| 42 | Alénya | 2 479 €/m² | haute |
| 62 | Elne | 2 282 €/m² | haute |
| 59 | Corneilla-del-Vercol | 2 530 €/m² | haute |
| 47 | Théza | 2 306 €/m² | moyenne |
| 68 | Saleilles | 2 983 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Nazaire | 2 554 €/m² | haute |
| 63 | Montescot | 2 842 €/m² | moyenne |