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Saint-Nazaire
69 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Nazaire
À Saint-Nazaire (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 554 €/m², soit 2,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,8 % (42 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Nazaire est de 2 554 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Nazaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Saint-Nazaire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Nazaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Nazaire a augmenté de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 554 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,8% |
| Évol. pluriannuelle | +3,0% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 12,16 €/m² |
| Rendement brut |
5,31 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 7,4 % |
| Taxe foncière |
46,41 % |
| TEOM | 19,35 % |
Économie & population
| Population | 2 779 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 22 250 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 1,6% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 066 €/m² | 3 |
| T2 | 1 758 €/m² | 6 |
| T3 | 1 633 €/m² | 5 |
| Maison | 2 540 €/m² | 162 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 479 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 2 551 €/m² | 59 | +2,9% |
| 2023 | 2 451 €/m² | 42 | -3,9% |
| 2024 | 2 392 €/m² | 43 | -2,4% |
| 2025 | 2 554 €/m² | 33 | +6,8% |
Ventes géolocalisées
209 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Saleilles | 2 983 €/m² | haute |
| 42 | Alénya | 2 479 €/m² | haute |
| 59 | Canet-en-Roussillon | 3 738 €/m² | haute |
| 57 | Cabestany | 2 491 €/m² | haute |
| 47 | Théza | 2 306 €/m² | moyenne |
| 40 | Saint-Cyprien | 3 870 €/m² | haute |
| 59 | Corneilla-del-Vercol | 2 530 €/m² | haute |
| 66 | Villelongue-de-la-Salanque | 2 280 €/m² | haute |