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Canet-en-Roussillon
59 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Canet-en-Roussillon
À Canet-en-Roussillon (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 738 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,0 % (587 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (19,2 %)
Quel est le prix au m² à Canet-en-Roussillon ?
Le prix médian de l'immobilier à Canet-en-Roussillon est de 3 738 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Canet-en-Roussillon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Canet-en-Roussillon présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Canet-en-Roussillon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Canet-en-Roussillon a augmenté de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 738 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,0% |
| Évol. pluriannuelle | +12,7% |
| Transactions/an | 587 |
| Loyer estimé | 13,70 €/m² |
| Rendement brut |
4,09 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 9,6 % |
| Taxe foncière |
42,66 % |
| TEOM | 12,66 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 13 227 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 22 520 € |
| Taux de chômage | 19,2% |
| Taux de vacance | 1,2% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,75 pers. |
| % locataires |
37,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 460 €/m² | 545 |
| T2 | 3 526 €/m² | 651 |
| T3 | 3 892 €/m² | 352 |
| T4 et + | 3 855 €/m² | 88 |
| Maison | 3 285 €/m² | 601 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 316 €/m² | 700 | - |
| 2022 | 3 515 €/m² | 720 | +6,0% |
| 2023 | 3 772 €/m² | 544 | +7,3% |
| 2024 | 3 629 €/m² | 487 | -3,8% |
| 2025 | 3 738 €/m² | 486 | +3,0% |
Ventes géolocalisées
2 926 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Sainte-Marie-la-Mer | 3 611 €/m² | haute |
| 66 | Villelongue-de-la-Salanque | 2 280 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Nazaire | 2 554 €/m² | haute |
| 35 | Torreilles | 3 029 €/m² | haute |
| 57 | Cabestany | 2 491 €/m² | haute |
| 66 | Bompas | 2 537 €/m² | haute |
| 68 | Saleilles | 2 983 €/m² | haute |
| 58 | Claira | 2 332 €/m² | haute |