- Accueil
- Occitanie
- Pyrénées-Orientales (66)
- Cabestany
Cabestany
57 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cabestany
À Cabestany (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 491 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,3 % (127 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Cabestany ?
Le prix médian de l'immobilier à Cabestany est de 2 491 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cabestany ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Cabestany présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cabestany ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cabestany a baissé de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 491 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +3,4% |
| Transactions/an | 127 |
| Loyer estimé | 12,91 €/m² |
| Rendement brut |
5,78 % |
| Passoires F+G |
0,8 % |
| Concernés E+F+G | 6,3 % |
| Taxe foncière |
45,11 % |
| TEOM | 9,30 % |
Économie & population
| Population | 10 465 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 23 510 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
28,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 790 €/m² | 4 |
| T2 | 2 483 €/m² | 25 |
| T3 | 2 245 €/m² | 38 |
| T4 et + | 2 232 €/m² | 18 |
| Maison | 2 592 €/m² | 398 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 409 €/m² | 154 | - |
| 2022 | 2 523 €/m² | 165 | +4,7% |
| 2023 | 2 726 €/m² | 113 | +8,1% |
| 2024 | 2 550 €/m² | 98 | -6,5% |
| 2025 | 2 491 €/m² | 107 | -2,3% |
Ventes géolocalisées
634 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Saleilles | 2 983 €/m² | haute |
| 54 | Perpignan | 1 730 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Nazaire | 2 554 €/m² | haute |
| 47 | Théza | 2 306 €/m² | moyenne |
| 51 | Villeneuve-de-la-Raho | 2 562 €/m² | haute |
| 66 | Bompas | 2 537 €/m² | haute |
| 42 | Alénya | 2 479 €/m² | haute |
| 59 | Corneilla-del-Vercol | 2 530 €/m² | haute |