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Corneilla-del-Vercol
59 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Corneilla-del-Vercol
À Corneilla-del-Vercol (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 530 €/m², soit 3,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,2 % (43 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Corneilla-del-Vercol ?
Le prix médian de l'immobilier à Corneilla-del-Vercol est de 2 530 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Corneilla-del-Vercol ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Corneilla-del-Vercol présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Corneilla-del-Vercol ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Corneilla-del-Vercol a augmenté de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 530 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,2% |
| Évol. pluriannuelle | +11,1% |
| Transactions/an | 43 |
| Loyer estimé | 11,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,19 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 5,4 % |
| Taxe foncière |
41,22 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 2 696 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,2% |
| Revenu médian | 22 360 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
24,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 435 €/m² | 15 |
| T3 | 2 128 €/m² | 18 |
| T4 et + | 1 222 €/m² | 3 |
| Maison | 2 647 €/m² | 136 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 277 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 2 637 €/m² | 47 | +15,8% |
| 2023 | 2 500 €/m² | 44 | -5,2% |
| 2024 | 2 525 €/m² | 40 | +1,0% |
| 2025 | 2 530 €/m² | 42 | +0,2% |
Ventes géolocalisées
216 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Théza | 2 306 €/m² | moyenne |
| 63 | Montescot | 2 842 €/m² | moyenne |
| 42 | Alénya | 2 479 €/m² | haute |
| 51 | Villeneuve-de-la-Raho | 2 562 €/m² | haute |
| 68 | Saleilles | 2 983 €/m² | haute |
| 62 | Elne | 2 282 €/m² | haute |
| 40 | Saint-Cyprien | 3 870 €/m² | haute |
| 63 | Latour-Bas-Elne | 2 937 €/m² | haute |