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Latour-Bas-Elne
63 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Latour-Bas-Elne
À Latour-Bas-Elne (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 937 €/m², soit 0,7 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,59 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (45 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Latour-Bas-Elne ?
Le prix médian de l'immobilier à Latour-Bas-Elne est de 2 937 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Latour-Bas-Elne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Latour-Bas-Elne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Latour-Bas-Elne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Latour-Bas-Elne a augmenté de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 937 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +14,2% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 12,59 €/m² |
| Rendement brut |
4,78 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 5,8 % |
| Taxe foncière |
41,18 % |
| TEOM | 13,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 228 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,4% |
| Revenu médian | 23 260 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 563 €/m² | 4 |
| T2 | 2 972 €/m² | 4 |
| T3 | 2 006 €/m² | 8 |
| T4 et + | 2 442 €/m² | 4 |
| Maison | 3 000 €/m² | 140 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 572 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 2 977 €/m² | 43 | +15,8% |
| 2023 | 3 026 €/m² | 31 | +1,7% |
| 2024 | 2 807 €/m² | 40 | -7,3% |
| 2025 | 2 937 €/m² | 46 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
224 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Saint-Cyprien | 3 870 €/m² | haute |
| 62 | Elne | 2 282 €/m² | haute |
| 42 | Alénya | 2 479 €/m² | haute |
| 59 | Corneilla-del-Vercol | 2 530 €/m² | haute |
| 44 | Palau-del-Vidre | 2 265 €/m² | haute |
| 47 | Théza | 2 306 €/m² | moyenne |
| 63 | Montescot | 2 842 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-André | 2 501 €/m² | haute |