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Saint-André
52 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-André
À Saint-André (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 501 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (71 ventes/an en moyenne).
- Chômage élevé (17,6 %)
Quel est le prix au m² à Saint-André ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André est de 2 501 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Saint-André présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 501 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +7,3% |
| Transactions/an | 71 |
| Loyer estimé | 11,25 €/m² |
| Rendement brut |
5,02 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 10,5 % |
| Taxe foncière |
37,54 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 388 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,3% |
| Revenu médian | 22 020 € |
| Taux de chômage | 17,6% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
22,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 925 €/m² | 3 |
| T2 | 2 302 €/m² | 11 |
| T3 | 1 634 €/m² | 12 |
| T4 et + | 1 650 €/m² | 7 |
| Maison | 2 789 €/m² | 241 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 331 €/m² | 79 | - |
| 2022 | 2 729 €/m² | 74 | +17,1% |
| 2023 | 2 731 €/m² | 80 | +0,1% |
| 2024 | 2 460 €/m² | 54 | -9,9% |
| 2025 | 2 501 €/m² | 66 | +1,7% |