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Argelès-sur-Mer
48 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Argelès-sur-Mer
À Argelès-sur-Mer (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 494 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,03 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (532 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (21,1 %)
Quel est le prix au m² à Argelès-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Argelès-sur-Mer est de 3 494 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Argelès-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Argelès-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Argelès-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Argelès-sur-Mer a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 494 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,3% |
| Transactions/an | 532 |
| Loyer estimé | 13,03 €/m² |
| Rendement brut |
4,16 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 11,3 % |
| Taxe foncière |
41,99 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 10 616 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 21 560 € |
| Taux de chômage | 21,1% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,79 pers. |
| % locataires |
36,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 593 €/m² | 275 |
| T2 | 3 552 €/m² | 686 |
| T3 | 3 284 €/m² | 305 |
| T4 et + | 2 917 €/m² | 70 |
| Maison | 3 243 €/m² | 689 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 286 €/m² | 633 | - |
| 2022 | 3 428 €/m² | 646 | +4,3% |
| 2023 | 3 618 €/m² | 470 | +5,5% |
| 2024 | 3 544 €/m² | 427 | -2,0% |
| 2025 | 3 494 €/m² | 482 | -1,4% |