Sorède
54 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Sorède
À Sorède (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 917 €/m², soit 2,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (79 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Sorède ?
Le prix médian de l'immobilier à Sorède est de 2 917 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sorède ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Sorède présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sorède ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sorède a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 917 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +19,9% |
| Transactions/an | 79 |
| Loyer estimé | 11,51 €/m² |
| Rendement brut |
4,40 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 13,3 % |
| Taxe foncière |
39,22 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 3 512 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 23 400 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
21,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 125 €/m² | 3 |
| T2 | 2 053 €/m² | 13 |
| T3 | 2 260 €/m² | 9 |
| T4 et + | 2 014 €/m² | 7 |
| Maison | 3 079 €/m² | 267 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 432 €/m² | 97 | - |
| 2022 | 2 913 €/m² | 94 | +19,8% |
| 2023 | 3 034 €/m² | 72 | +4,2% |
| 2024 | 2 875 €/m² | 65 | -5,2% |
| 2025 | 2 917 €/m² | 68 | +1,5% |