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Saint-Génis-des-Fontaines
59 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Génis-des-Fontaines
À Saint-Génis-des-Fontaines (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 925 €/m², soit 2,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,2 % (58 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,2 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,5 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Génis-des-Fontaines est de 2 925 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Saint-Génis-des-Fontaines présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Génis-des-Fontaines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Génis-des-Fontaines a augmenté de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 925 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,2% |
| Évol. pluriannuelle | +33,6% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 10,74 €/m² |
| Rendement brut |
4,10 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 8,1 % |
| Taxe foncière |
43,91 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 3 059 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,9% |
| Revenu médian | 22 630 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 519 €/m² | 4 |
| T3 | 2 542 €/m² | 17 |
| T4 et + | 1 933 €/m² | 4 |
| Maison | 2 876 €/m² | 184 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 188 €/m² | 80 | - |
| 2022 | 2 611 €/m² | 70 | +19,3% |
| 2023 | 2 779 €/m² | 51 | +6,4% |
| 2024 | 2 754 €/m² | 49 | -0,9% |
| 2025 | 2 925 €/m² | 39 | +6,2% |
Ventes géolocalisées
289 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Villelongue-dels-Monts | 2 619 €/m² | haute |
| 56 | Laroque-des-Albères | 2 949 €/m² | haute |
| 49 | Brouilla | 2 598 €/m² | moyenne |
| 54 | Sorède | 2 917 €/m² | haute |
| 64 | Ortaffa | 2 237 €/m² | haute |
| 52 | Saint-André | 2 501 €/m² | haute |
| 44 | Palau-del-Vidre | 2 265 €/m² | haute |
| 50 | Montesquieu-des-Albères | 1 990 €/m² | haute |