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Montesquieu-des-Albères
50 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Montesquieu-des-Albères
À Montesquieu-des-Albères (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 990 €/m², soit 26,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,9 % (31 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-22,9 % sur un an)
- Chômage élevé (18,6 %)
Quel est le prix au m² à Montesquieu-des-Albères ?
Le prix médian de l'immobilier à Montesquieu-des-Albères est de 1 990 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montesquieu-des-Albères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Montesquieu-des-Albères présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montesquieu-des-Albères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montesquieu-des-Albères a baissé de 22,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 990 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,6% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 11,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,47 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 9,4 % |
| Taxe foncière |
42,61 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 353 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,1% |
| Revenu médian | 24 410 € |
| Taux de chômage | 18,6% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
11,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 425 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 780 €/m² | 4 |
| Maison | 2 090 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 816 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 2 291 €/m² | 33 | +26,2% |
| 2023 | 2 412 €/m² | 32 | +5,3% |
| 2024 | 2 582 €/m² | 18 | +7,0% |
| 2025 | 1 990 €/m² | 29 | -22,9% |
Ventes géolocalisées
154 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Villelongue-dels-Monts | 2 619 €/m² | haute |
| 40 | Boulou | 2 150 €/m² | haute |
| 39 | Albère | 442 €/m² | faible |
| 56 | Laroque-des-Albères | 2 949 €/m² | haute |
| 59 | Saint-Génis-des-Fontaines | 2 925 €/m² | haute |
| 62 | Cluses | 1 916 €/m² | faible |
| 52 | Banyuls-dels-Aspres | 1 979 €/m² | haute |
| 49 | Brouilla | 2 598 €/m² | moyenne |