Cluses
62 faible Zone C1 916 €/m²
Prix m²
+1,4%
Évol. 1 an
11,54 €/m²
Loyer estimé
282
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Cluses
À Cluses (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 916 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,4 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (1,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cluses ?
Le prix médian de l'immobilier à Cluses est de 1 916 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Cluses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cluses a augmenté de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-2,5 pp
vs Département (66)
Moy. dept : +3,9%
-13,2 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 916 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +44,1% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 11,54 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 0,0 % |
| Taxe foncière |
32,31 % |
| TEOM | 8,50 % |
Économie & population
| Population | 282 |
| Croissance pop. 5 ans | +21,0% |
| Revenu médian | 23 380 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 1,7% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
5,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 504 €/m² | 10 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 329 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 700 €/m² | 3 | +27,9% |
| 2023 | 1 409 €/m² | 3 | -17,1% |
| 2024 | 1 889 €/m² | 3 | +34,0% |
| 2025 | 1 916 €/m² | 1 | +1,4% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Maureillas-las-Illas | 2 044 €/m² | haute |
| 66 | Perthus | 1 573 €/m² | moyenne |
| 40 | Boulou | 2 150 €/m² | haute |
| 39 | Albère | 442 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Jean-Pla-de-Corts | 2 301 €/m² | haute |
| 50 | Montesquieu-des-Albères | 1 990 €/m² | haute |
| 48 | Villelongue-dels-Monts | 2 619 €/m² | haute |
| 38 | Céret | 2 259 €/m² | haute |