Boulou
40 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Boulou
À Boulou (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 150 €/m², soit 10,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,0 % (125 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-7,0 % sur un an)
- Chômage élevé (15,6 %)
Quel est le prix au m² à Boulou ?
Le prix médian de l'immobilier à Boulou est de 2 150 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Boulou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Boulou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Boulou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Boulou a baissé de 7,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 150 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,0% |
| Évol. pluriannuelle | +14,8% |
| Transactions/an | 125 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
5,85 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 13,1 % |
| Taxe foncière |
43,18 % |
| TEOM | 10,90 % |
Économie & population
| Population | 5 487 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 20 130 € |
| Taux de chômage | 15,6% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
37,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 771 €/m² | 31 |
| T2 | 1 788 €/m² | 50 |
| T3 | 1 854 €/m² | 84 |
| T4 et + | 1 760 €/m² | 24 |
| Maison | 2 375 €/m² | 296 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 874 €/m² | 142 | - |
| 2022 | 2 115 €/m² | 141 | +12,9% |
| 2023 | 2 275 €/m² | 118 | +7,6% |
| 2024 | 2 312 €/m² | 101 | +1,6% |
| 2025 | 2 150 €/m² | 125 | -7,0% |
Ventes géolocalisées
625 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Saint-Jean-Pla-de-Corts | 2 301 €/m² | haute |
| 52 | Tresserre | 2 056 €/m² | moyenne |
| 50 | Montesquieu-des-Albères | 1 990 €/m² | haute |
| 58 | Maureillas-las-Illas | 2 044 €/m² | haute |
| 62 | Cluses | 1 916 €/m² | faible |
| 52 | Banyuls-dels-Aspres | 1 979 €/m² | haute |
| 77 | Vivès | 895 €/m² | faible |
| 48 | Villelongue-dels-Monts | 2 619 €/m² | haute |