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Laroque-des-Albères
56 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Laroque-des-Albères
À Laroque-des-Albères (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 949 €/m², soit 1,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,5 % (53 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Laroque-des-Albères ?
Le prix médian de l'immobilier à Laroque-des-Albères est de 2 949 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Laroque-des-Albères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Laroque-des-Albères présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Laroque-des-Albères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Laroque-des-Albères a augmenté de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 949 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +13,2% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 11,60 €/m² |
| Rendement brut |
4,39 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 13,6 % |
| Taxe foncière |
39,71 % |
| TEOM | 12,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 2 256 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 24 270 € |
| Taux de chômage | 14,9% |
| Taux de vacance | 2,6% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
16,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 688 €/m² | 9 |
| T3 | 2 538 €/m² | 2 |
| Maison | 2 836 €/m² | 185 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 605 €/m² | 68 | - |
| 2022 | 2 557 €/m² | 59 | -1,8% |
| 2023 | 2 899 €/m² | 50 | +13,4% |
| 2024 | 2 877 €/m² | 38 | -0,8% |
| 2025 | 2 949 €/m² | 50 | +2,5% |