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Ortaffa
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Ortaffa
À Ortaffa (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 237 €/m², soit 0,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,0 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,0 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ortaffa ?
Le prix médian de l'immobilier à Ortaffa est de 2 237 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ortaffa ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Ortaffa présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ortaffa ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ortaffa a augmenté de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 237 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +12,7% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 11,76 €/m² |
| Rendement brut |
5,87 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 8,6 % |
| Taxe foncière |
47,44 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 1 980 |
| Croissance pop. 5 ans | +28,8% |
| Revenu médian | 21 440 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
15,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 052 €/m² | 2 |
| T4 et + | 502 €/m² | 3 |
| Maison | 2 343 €/m² | 119 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 985 €/m² | 59 | - |
| 2022 | 2 147 €/m² | 38 | +8,2% |
| 2023 | 2 386 €/m² | 29 | +11,1% |
| 2024 | 2 152 €/m² | 29 | -9,8% |
| 2025 | 2 237 €/m² | 29 | +4,0% |
Ventes géolocalisées
179 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Brouilla | 2 598 €/m² | moyenne |
| 63 | Montescot | 2 842 €/m² | moyenne |
| 44 | Palau-del-Vidre | 2 265 €/m² | haute |
| 57 | Bages | 2 342 €/m² | haute |
| 59 | Saint-Génis-des-Fontaines | 2 925 €/m² | haute |
| 62 | Elne | 2 282 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Jean-Lasseille | 2 747 €/m² | moyenne |
| 52 | Banyuls-dels-Aspres | 1 979 €/m² | haute |