Alénya
42 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Alénya
À Alénya (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 479 €/m², soit 9,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (52 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Alénya ?
Le prix médian de l'immobilier à Alénya est de 2 479 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Alénya ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Alénya présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Alénya ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Alénya a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 479 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | +0,7% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 12,45 €/m² |
| Rendement brut |
5,61 % |
| Passoires F+G |
0,9 % |
| Concernés E+F+G | 5,5 % |
| Taxe foncière |
45,54 % |
| TEOM | 13,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 18,00 % |
Économie & population
| Population | 3 782 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 22 190 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 265 €/m² | 7 |
| T2 | 2 487 €/m² | 19 |
| T3 | 2 430 €/m² | 18 |
| T4 et + | 1 876 €/m² | 8 |
| Maison | 2 723 €/m² | 151 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 462 €/m² | 59 | - |
| 2022 | 2 570 €/m² | 63 | +4,4% |
| 2023 | 2 847 €/m² | 50 | +10,8% |
| 2024 | 2 618 €/m² | 42 | -8,0% |
| 2025 | 2 479 €/m² | 48 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
259 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Théza | 2 306 €/m² | moyenne |
| 68 | Saleilles | 2 983 €/m² | haute |
| 59 | Corneilla-del-Vercol | 2 530 €/m² | haute |
| 40 | Saint-Cyprien | 3 870 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Nazaire | 2 554 €/m² | haute |
| 63 | Latour-Bas-Elne | 2 937 €/m² | haute |
| 62 | Elne | 2 282 €/m² | haute |
| 63 | Montescot | 2 842 €/m² | moyenne |