Claira
58 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Claira
À Claira (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 332 €/m², soit 4,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,90 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (81 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Claira ?
Le prix médian de l'immobilier à Claira est de 2 332 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Claira ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Claira présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Claira ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Claira a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 332 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +20,1% |
| Transactions/an | 81 |
| Loyer estimé | 12,90 €/m² |
| Rendement brut |
6,17 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 8,1 % |
| Taxe foncière |
46,42 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 4 922 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,8% |
| Revenu médian | 21 850 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
27,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 375 €/m² | 17 |
| T3 | 1 837 €/m² | 18 |
| T4 et + | 1 689 €/m² | 4 |
| Maison | 2 411 €/m² | 267 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 942 €/m² | 100 | - |
| 2022 | 2 303 €/m² | 98 | +18,6% |
| 2023 | 2 307 €/m² | 64 | +0,2% |
| 2024 | 2 356 €/m² | 62 | +2,1% |
| 2025 | 2 332 €/m² | 82 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
404 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Saint-Hippolyte | 2 600 €/m² | haute |
| 43 | Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 284 €/m² | haute |
| 35 | Torreilles | 3 029 €/m² | haute |
| 62 | Pia | 2 428 €/m² | haute |
| 66 | Bompas | 2 537 €/m² | haute |
| 66 | Villelongue-de-la-Salanque | 2 280 €/m² | haute |
| 58 | Sainte-Marie-la-Mer | 3 611 €/m² | haute |
| 68 | Rivesaltes | 2 061 €/m² | haute |