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Torreilles
35 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Torreilles
À Torreilles (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 029 €/m², soit 10,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,25 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,7 % (98 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Prix en baisse (-6,7 % sur un an)
- Chômage élevé (15,8 %)
Quel est le prix au m² à Torreilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Torreilles est de 3 029 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Torreilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Torreilles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Torreilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Torreilles a baissé de 6,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 029 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,7% |
| Évol. pluriannuelle | +15,0% |
| Transactions/an | 98 |
| Loyer estimé | 12,25 €/m² |
| Rendement brut |
4,51 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 7,1 % |
| Taxe foncière |
45,34 % |
| TEOM | 18,00 % |
Économie & population
| Population | 3 753 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 22 080 € |
| Taux de chômage | 15,8% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
30,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 003 €/m² | 3 |
| T2 | 2 599 €/m² | 16 |
| T3 | 2 380 €/m² | 9 |
| T4 et + | 2 383 €/m² | 4 |
| Maison | 2 980 €/m² | 350 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 634 €/m² | 110 | - |
| 2022 | 2 849 €/m² | 108 | +8,2% |
| 2023 | 3 115 €/m² | 85 | +9,4% |
| 2024 | 3 247 €/m² | 90 | +4,2% |
| 2025 | 3 029 €/m² | 99 | -6,7% |