- Accueil
- Occitanie
- Pyrénées-Orientales (66)
- Barcarès
Barcarès
58 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Barcarès
À Barcarès (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 614 €/m², soit 1,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,7 % (652 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (22,9 %)
Quel est le prix au m² à Barcarès ?
Le prix médian de l'immobilier à Barcarès est de 3 614 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Barcarès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Barcarès présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Barcarès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Barcarès a augmenté de 2,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 614 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,7% |
| Évol. pluriannuelle | +24,9% |
| Transactions/an | 652 |
| Loyer estimé | 13,41 €/m² |
| Rendement brut |
4,14 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 10,9 % |
| Taxe foncière |
55,04 % |
| TEOM | 14,82 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 6 109 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 20 560 € |
| Taux de chômage | 22,9% |
| Taux de vacance | 0,7% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,62 pers. |
| % locataires |
27,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 471 €/m² | 582 |
| T2 | 3 240 €/m² | 943 |
| T3 | 3 187 €/m² | 367 |
| T4 et + | 2 825 €/m² | 42 |
| Maison | 3 777 €/m² | 536 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 894 €/m² | 792 | - |
| 2022 | 3 251 €/m² | 771 | +12,3% |
| 2023 | 3 557 €/m² | 580 | +9,4% |
| 2024 | 3 518 €/m² | 506 | -1,1% |
| 2025 | 3 614 €/m² | 613 | +2,7% |
Ventes géolocalisées
3 245 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 284 €/m² | haute |
| 35 | Torreilles | 3 029 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Hippolyte | 2 600 €/m² | haute |
| 58 | Sainte-Marie-la-Mer | 3 611 €/m² | haute |
| 58 | Claira | 2 332 €/m² | haute |
| 66 | Villelongue-de-la-Salanque | 2 280 €/m² | haute |
| 59 | Canet-en-Roussillon | 3 738 €/m² | haute |
| 66 | Bompas | 2 537 €/m² | haute |