- Accueil
- Occitanie
- Pyrénées-Orientales (66)
- Vernet-les-Bains
Vernet-les-Bains
42 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vernet-les-Bains
À Vernet-les-Bains (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 438 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,8 % (82 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,2 %)
- Chômage élevé (21,0 %)
Quel est le prix au m² à Vernet-les-Bains ?
Le prix médian de l'immobilier à Vernet-les-Bains est de 1 438 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vernet-les-Bains ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Vernet-les-Bains présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vernet-les-Bains ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vernet-les-Bains a baissé de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 438 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,8% |
| Évol. pluriannuelle | +7,9% |
| Transactions/an | 82 |
| Loyer estimé | 10,81 €/m² |
| Rendement brut |
8,39 % |
| Passoires F+G |
19,7 % |
| Concernés E+F+G | 41,0 % |
| Taxe foncière |
52,06 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 1 498 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 19 910 € |
| Taux de chômage | 21,0% |
| Taux de vacance | 18,2% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
28,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 288 €/m² | 70 |
| T2 | 1 341 €/m² | 87 |
| T3 | 1 250 €/m² | 43 |
| T4 et + | 1 120 €/m² | 7 |
| Maison | 1 715 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 83 | - |
| 2022 | 1 511 €/m² | 89 | +13,3% |
| 2023 | 1 364 €/m² | 80 | -9,7% |
| 2024 | 1 511 €/m² | 78 | +10,8% |
| 2025 | 1 438 €/m² | 78 | -4,8% |
Ventes géolocalisées
403 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Casteil | 1 500 €/m² | faible |
| 63 | Corneilla-de-Conflent | 1 456 €/m² | moyenne |
| 38 | Fillols | 1 511 €/m² | faible |
| 41 | Sahorre | 818 €/m² | faible |
| 61 | Fuilla | 2 034 €/m² | faible |
| 55 | Villefranche-de-Conflent | 1 508 €/m² | faible |
| 61 | Taurinya | 2 071 €/m² | faible |
| 54 | Clara-Villerach | 1 276 €/m² | faible |