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Clara-Villerach
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Clara-Villerach
À Clara-Villerach (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 276 €/m², soit 25,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 21,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Faible vacance locative (3,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-21,2 % sur un an)
- Chômage élevé (15,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Clara-Villerach ?
Le prix médian de l'immobilier à Clara-Villerach est de 1 276 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clara-Villerach ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Clara-Villerach présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clara-Villerach ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clara-Villerach a baissé de 21,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 276 €/m² |
| Évol. 1 an | -21,2% |
| Évol. pluriannuelle | +7,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,96 €/m² |
| Rendement brut |
8,71 % |
| Passoires F+G |
24,2 % |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
44,48 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 265 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 21 850 € |
| Taux de chômage | 15,4% |
| Taux de vacance | 3,0% |
| % 15-24 ans |
6,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 443 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 189 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 797 €/m² | 7 | +51,1% |
| 2023 | 760 €/m² | 3 | -57,7% |
| 2024 | 1 619 €/m² | 5 | +112,9% |
| 2025 | 1 276 €/m² | 2 | -21,2% |