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Ria-Sirach
34 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ria-Sirach
À Ria-Sirach (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 240 €/m², soit 31,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,2 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Prix en baisse (-27,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ria-Sirach ?
Le prix médian de l'immobilier à Ria-Sirach est de 1 240 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ria-Sirach ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Ria-Sirach présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ria-Sirach ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ria-Sirach a baissé de 27,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 240 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,2% |
| Évol. pluriannuelle | -0,1% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 8,49 €/m² |
| Rendement brut |
7,64 % |
| Passoires F+G |
10,8 % |
| Concernés E+F+G | 29,3 % |
| Taxe foncière |
44,65 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 1 264 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 20 410 € |
| Taux de chômage | 14,7% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 940 €/m² | 3 |
| T4 et + | 893 €/m² | 3 |
| Maison | 1 305 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 241 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 350 €/m² | 33 | +8,8% |
| 2023 | 1 317 €/m² | 24 | -2,5% |
| 2024 | 1 705 €/m² | 26 | +29,4% |
| 2025 | 1 240 €/m² | 28 | -27,2% |