Prades
61 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Prades
À Prades (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 671 €/m², soit 1,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,6 % (119 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Chômage élevé (19,5 %)
Quel est le prix au m² à Prades ?
Le prix médian de l'immobilier à Prades est de 1 671 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Prades ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Prades présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Prades ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Prades a augmenté de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 671 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +10,3% |
| Transactions/an | 119 |
| Loyer estimé | 10,53 €/m² |
| Rendement brut |
7,03 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 23,6 % |
| Taxe foncière |
51,90 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 6 148 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 19 230 € |
| Taux de chômage | 19,5% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,85 pers. |
| % locataires |
44,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 444 €/m² | 8 |
| T2 | 1 326 €/m² | 49 |
| T3 | 1 381 €/m² | 84 |
| T4 et + | 1 121 €/m² | 34 |
| Maison | 1 716 €/m² | 283 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 515 €/m² | 139 | - |
| 2022 | 1 574 €/m² | 136 | +3,9% |
| 2023 | 1 494 €/m² | 136 | -5,1% |
| 2024 | 1 629 €/m² | 95 | +9,1% |
| 2025 | 1 671 €/m² | 91 | +2,6% |
Ventes géolocalisées
591 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Codalet | 2 334 €/m² | faible |
| 51 | Catllar | 1 596 €/m² | moyenne |
| 34 | Ria-Sirach | 1 240 €/m² | moyenne |
| 56 | Masos | 1 952 €/m² | moyenne |
| 61 | Taurinya | 2 071 €/m² | faible |
| 54 | Clara-Villerach | 1 276 €/m² | faible |
| 51 | Eus | 2 052 €/m² | faible |
| 64 | Molitg-les-Bains | 1 472 €/m² | faible |