- Accueil
- Occitanie
- Pyrénées-Orientales (66)
- Salses-le-Château
Salses-le-Château
70 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Salses-le-Château
À Salses-le-Château (Pyrénées-Orientales), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 246 €/m², soit 8,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,7 % (48 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Chômage élevé (15,7 %)
Quel est le prix au m² à Salses-le-Château ?
Le prix médian de l'immobilier à Salses-le-Château est de 2 246 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salses-le-Château ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Salses-le-Château présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salses-le-Château ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salses-le-Château a augmenté de 12,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 246 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,7% |
| Évol. pluriannuelle | +27,8% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 11,55 €/m² |
| Rendement brut |
5,74 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 17,3 % |
| Taxe foncière |
44,42 % |
| TEOM | 17,78 % |
Économie & population
| Population | 3 965 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,9% |
| Revenu médian | 20 390 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
30,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 363 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 209 €/m² | 4 |
| Maison | 1 998 €/m² | 188 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 758 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 1 942 €/m² | 45 | +10,4% |
| 2023 | 2 097 €/m² | 57 | +8,0% |
| 2024 | 1 994 €/m² | 50 | -4,9% |
| 2025 | 2 246 €/m² | 47 | +12,7% |
Ventes géolocalisées
242 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Opoul-Périllos | 1 650 €/m² | moyenne |
| 56 | Saint-Hippolyte | 2 600 €/m² | haute |
| 68 | Rivesaltes | 2 061 €/m² | haute |
| 64 | Fitou | 2 397 €/m² | haute |
| 58 | Claira | 2 332 €/m² | haute |
| 43 | Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 284 €/m² | haute |
| 59 | Espira-de-l'Agly | 2 191 €/m² | haute |
| 62 | Pia | 2 428 €/m² | haute |