Fitou
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Fitou
À Fitou (Aude), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 397 €/m², soit 12,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,2 % (53 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,2 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fitou ?
Le prix médian de l'immobilier à Fitou est de 2 397 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fitou ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Fitou présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fitou ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fitou a augmenté de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 397 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +28,4% |
| Transactions/an | 53 |
| Loyer estimé | 9,84 €/m² |
| Rendement brut |
4,58 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 16,2 % |
| Taxe foncière |
61,64 % |
| TEOM | 17,78 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 158 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,3% |
| Revenu médian | 20 530 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
26,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 080 €/m² | 7 |
| T2 | 1 970 €/m² | 36 |
| T3 | 1 934 €/m² | 33 |
| T4 et + | 2 727 €/m² | 6 |
| Maison | 2 301 €/m² | 126 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 867 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 2 021 €/m² | 62 | +8,3% |
| 2023 | 2 370 €/m² | 53 | +17,3% |
| 2024 | 2 195 €/m² | 47 | -7,4% |
| 2025 | 2 397 €/m² | 46 | +9,2% |
Ventes géolocalisées
262 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 39 | Leucate | 3 718 €/m² | haute |
| 63 | Caves | 2 721 €/m² | moyenne |
| 52 | Treilles | 1 414 €/m² | faible |
| 57 | Feuilla | 2 200 €/m² | faible |
| 70 | Salses-le-Château | 2 246 €/m² | haute |
| 47 | Palme | 2 354 €/m² | haute |
| 40 | Opoul-Périllos | 1 650 €/m² | moyenne |
| 59 | Roquefort-des-Corbières | 2 291 €/m² | moyenne |